最新澳门网址大全设计之场地的建设限制条件

文章来源 作者: 时间:2019-11-11 16:36

最新澳门网址大全设计场地的建设限制条件有以下几点:

一、场地用地范围控制

建设项目的用地边界要受到若干因素的限制,它主要包括以下几方面

1征地范围

征地范围由城市规划管理部门根据城市规划要求而划定,它包括建设用地、代征道路用地、代征绿化用地等。

2道路红线

道路红线是城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。道路红线总是成对出现,其间的用地为城市道路用地,包括城市绿化带、人行道、非机动车道、隔离带机动车道及道路岔路口等部分。

3最新澳门网址大全红线

最新澳门网址大全红线也称最新澳门网址大全控制线,是最新澳门网址大全物基底位置的控制线。一般来说,最新澳门网址大全红线会从道路红线后退一定距离,用来安排台阶、最新澳门网址大全基础、道路、广场、绿化及地下管线和临时性最新澳门网址大全物等设施

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二、场地开发强度控制

对场地开发强度的控制用于约束场地内项目的开发,防止场地建设超出城市建设容量的限制,避免对周边地块产生不利影响。

(1)最新澳门网址大全密度

最新澳门网址大全密度指场内所有最新澳门网址大全的底层总最新澳门网址大全面积之和与场地总用地面积之比。

(2)最新澳门网址大全限高

最新澳门网址大全限高之场地内最新澳门网址大全物的高度不得超过一定的控制高度,最新澳门网址大全高度指最新澳门网址大全物室外地坪至最新澳门网址大全物顶部女儿墙或檐口的高度,局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等不计入最新澳门网址大全高度。

(3)容积率

容积率指场地内总最新澳门网址大全面积与场地总用地面积之比。

(4)绿地率

绿地率指场地内绿化用地总面积与场地总用地面积之比。

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三、最新澳门网址大全间距的控制

最新澳门网址大全间距是指两幢相对的最新澳门网址大全物外墻面之间的水平距离。最新澳门网址大全间距的控制应根据日照、消防、通风、噪声等要求,依据相关规范或规定而合理确定

1日照间距

前后两列最新澳门网址大全物之间为保证后排最新澳门网址大全物在规定时日获得必需日照量而保持的一定的距离称为日照间距。日照间距通常利用日照系数求得。

D——照间距=H1xR(日照系数)

H——前排最新澳门网址大全檐口至地面高度

H1——前排最新澳门网址大全檐口至后排最新澳门网址大全底层窗台高度

H2——后排最新澳门网址大全底层窗台至地面高度

我国不同城市或地区会有不同的日照间距系数,可通过有关技术规范直接查得,并根据相应日

间距系数求得相最新澳门网址大全的间距。

 

2防火间距

为保证相邻最新澳门网址大全满足防火要求,我国《最新澳门网址大全设计防火规范》和《高层民用最新澳门网址大全设计防火规范》对不同类型最新澳门网址大全物之间的防火间距均作出具体规定,可查阅。

 

3通风间距

为了使最新澳门网址大全物获得良好的通风,在城市用地日益紧张的情况下,通常采取夏季主导风向同最新澳门网址大全物成一个角度的布局形式。

通过实验证明当风向入射角在30°~60°时,各排最新澳门网址大全迎风面窗口的通风效果比其他角度或零度时都更好,其最新澳门网址大全的通风间距以1:1.3~1:1.5为好

 

4噪声间距

噪声间距是指最新澳门网址大全群之间必须有一定的间距来隔离或减小噪声的干扰。不同的噪声以及噪声的大小需要有不同的间距,例如:学校最新澳门网址大全中,两相对的教学楼长边之间以及教学楼与操场之间有25m的噪声间距的控制。请关注相应的规范。

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